房改房首次交易物业基金如何交

【宝鸡市最新物业收费标准即将实施】2021年10月29日，宝鸡市发展和改革委员会、宝鸡市住房和城乡建设局、宝鸡市市场监督管理局联合发布了《宝鸡市物业服务收费实施细则》，该细则将于2022年1月1日正式开始实施，有效期为五年。细则共有五章，45条，主要内容如下：

1. 明确政府指导价适用范围：在成立业主大会之前的住宅小区（包括多层、高层）、保障性住房、房改房、老旧住宅的物业服务费和停车服务费实行政府指导价，而已成立业主大会的实行市场调节价。别墅、公寓、商业、办公写字楼等政府定价范围以外的物业服务费、停车服务费及其他服务费实行市场调节价。

2. 推行物业服务费“一费制”：实行政府指导价的物业服务费将执行“一费制”，即合并现行的物业费、电梯费、水电公摊费三个收费项目，统称为物业服务费。物业服务企业在代收水、电费时必须严格执行政府规定的水、电目录销售价格，不得加收额外费用。

3. 落实停车减免政策：收费政策调整后，宝鸡市同等服务等级的停车服务费最高限价标准对比2012年制定的标准下降了50%-60%。空置房屋物业服务费、空置车位停车服务费分别按服务合同约定收费标准的70%、50%交纳。临时停放30分钟之内车辆，如公务的军队、武警、公安、消防、抢险、救护、环卫、市政设施维护维修等特种车辆，为业主提供搬家、婚丧嫁娶、配送货物服务的车辆，残疾人车辆等在小区内可免费停放。

4. 规范物业服务收费行为：房屋预售前，应在销售现场醒目位置公示《前期物业服务合同》、《车位租售方案》和《临时管理规约》。业主在装修时，可以选择自行清运装修垃圾，也可以委托物业服务企业清运，委托清运的收费标准由双方自行约定。物业服务企业不得收取装修押金、装修管理费、装修人员出入证工本费、电梯使用费等。

5. 严格履行调价程序：各物业服务企业将在街道办事处（镇人民政府）的组织、指导和监督下，在政府指导价范围内，严格按照《民法典》《陕西省物业服务管理条例》“业主共同决定事项”有关规定，及时履行调价程序，确保新政策落地实施。

下一步，宝鸡市将指导各街道办事处（镇人民政府），严格履行调价程序，督促物业服务企业落实《细则》相关规定，严厉查处物业服务收费违法违规行为，推动我市物业服务行业健康有序发展。